З 11 листопада по 5 грудня  2021 року Бородянською селищною радою було успішно проведено 5 аукціонів із оренди комунального майна, які відбулися через Електронну систему «Prozorro.Продажі». Аукціони з оренди комунального майна проводилися на підставі рішень Бородянської селищної ради від 23.09.2021 року:  №1854-15-VIII; №1851-15-VIII; №1849-15-VIII; № 1848-15-VIII; №1846-15-VIII.

За результатами проведених аукціонів підписано договори оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності. Частина об’єктів комунального майна, яка не використовувалася більше трьох років, нарешті буде використовуватися ефективно, буде приведено до належного стану, крім цього з’являться нові  надходження до місцевого бюджету (орендна плата).

Перші проведені аукціони з оренди

комунального майна у системі Прозорро.Продажі

1.Передача комунального майна в оренду: Нежитлові приміщення загальною площею    41,83 кв.м., за адресою: Київська область, Бучанський район, с.Пилиповичі, вул.Привокзальна,2/4.

Переможець аукціону –  ПП “БУДІВЕЛЬНИК НВМ”.

Посилання на аукціон:

https://auction.e-tender.ua/#/tenderDetailes/31b506c70f5c4ab0ab4ac65ab61d9500

2. Передача комунального майна в оренду: Нежитлове приміщення, площею 3 кв. м., за адресою: Київська область, Бучанський район, смт Бородянка, вул. Паркова, буд.1А.

Переможець аукціону – ФОП Хміль М.Є.

Посилання на аукціон:

https://auction.e-tender.ua/#/tenderDetailes/bb444bb53a454ad39c34a6a95db40601

3. Передача комунального майна в оренду: Частина нежитлового приміщення, площею 1 кв. м., за адресою: Київська область, Бучанський район, смт Бородянка, вул. Центральна,331.

Переможець аукціону – ТОВ «МІТ».

Посилання на аукціон:

https://auction.e-tender.ua/#/tenderDetailes/259242c2049e44a9b00b83bee5c694e6

4. Передача комунального майна в оренду: Нежитлове приміщення (будівля харчоблоку літ. «И»), загальною площею 131,1 кв. м., за адресою: Київська область, Бучанський район, смт Бородянка, вул. Семашка, буд.3. Переможець аукціону – ТОВ «ХІЛІНГ ФУД».

Посилання на аукціон:

https://auction.e-tender.ua/#/tenderDetailes/ca0545b6e7874ca394e54a67c536ad1e

5. Передача комунального майна в оренду: Частина даху та зовнішньої стіни нежитлового приміщення (недіючої котельні), загальною площею 99,0 кв. м., за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Шибене, вул. Кооперативна, буд.28Ж.

Переможець аукціону – ТОВ «ЛАЙФСЕЛЛ»

Посилання на аукціон:

https://auction.e-tender.ua/#/tenderDetailes/bafe621d86f34de492733964d72a9fde

Як визначається розмір стартової орендної плати для проведення  аукціону оренди об’єктів комунального майна?

Розмір орендної плати за місяць оренди об’єкту комунальної власності

 Відповідно до п.52 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 року №483, стартова орендна плата на першому аукціоні становить 1% вартості об’єкта оренди, визначеної відповідно до ст.8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», з розрахунку за місяць оренди.(якщо строк оренди перевищує 1 місяць.)

Наприклад, якщо залишкова балансова вартість об’єкта оренди – нежитлового приміщення, площею 20 кв.м. становить 2000,00 грн., то розмір стартової орендної плати на аукціоні буде 20,00 грн. з розрахунку за місяць оренди. З характеристиками та вартістю об’єкта оренди ви можете ознайомитися в оголошенні про передачу майна на аукціоні, яке розміщається орендодавцем на сторінці аукціону.

Вартість об’єкта оренди

Залишкова балансова або ринкова (оціночна)

 Згідно ст.8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», вартістю об’єкта оренди для цілей визначення стартової орендної плати є його балансова вартість станом на останнє число місяця, який передує даті визначення стартової орендної плати.

Балансоутримувач потенційного об’єкта оренди обов’язково здійснює переоцінку такого об’єкта у разі, якщо:

• у об’єкта оренди відсутня балансова вартість;
• залишкова балансова вартість об’єкта оренди дорівнює нулю;
• залишкова балансова вартість об’єкта оренди становить менше 10 відсотків його первісної балансової вартості (балансової вартості за результатами останньої переоцінки).

 Відшкодування за проведення оцінки майна

Ринкова (оціночна) вартість об’єкта оренди для цілей оренди визначається на замовлення балансоутримувача, крім випадку, передбаченого частиною шостою цієї статті.

Орендар, визначений за результатами аукціону, або орендар, якому було передано в оренду об’єкт без аукціону, зобов’язаний відшкодувати балансоутримувачу вартість проведення оцінки об’єкта оренди.

Бородянська селищна рада нагадує орендарям комунального майна, що відповідно до чинного законодавства орендар зобов’язаний застрахувати орендоване нерухоме (та інше окреме індивідуально визначене) майно, протягом десяти календарних днів з дати укладення договору оренди.

Страхування орендованого майна – не відноситься до добровільного страхування, це є обов’язком орендаря та однією з істотних умов договору оренди. 

Згідно ч.2 ст.771 Цивільного кодексу України, договором або законом може бути встановлений обов’язок наймача укласти договір страхування речі, що передана в найм (оренду).   

Обов’язок зі страхування майна (орендарем) закріплений:

–  в п.6 ст.20 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», 

– в п.п.175-179 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою КМУ від 03.06.2020р. №483.

Повідомляємо, що орендоване комунальне майно повинно бути застраховане на весь строк дії договору оренди комунального майна, тому орендар зобов’язаний постійно поновлювати договір страхування. (п.175 Порядку).

Договір страхування орендар може укласти з будь-якою страховою компанією, що має ліцензію на здійснення страхової діяльності. (ст.2 Закону України «Про страхування»)

Просимо орендарів відповідально відноситися до обов’язку зі страхування, оскільки Бородянська селищна рада Київської області, як орендодавець, виконує функцію з контролю своєчасності укладення договорів страхування орендованого майна, та у разі порушення орендарем  цього обов’язку повідомляє орендаря про розірвання договору оренди.

Шановні потенційні та чинні орендарі!

Нагадуємо вам, що змінено процедуру передачі в оренду комунального майна (продовження договорів оренди)

відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 року № 157-ІХ (надалі – Закон), який введено в дію з 01.02.2020 року, та Порядку передачі в оренду державного та комунального майна (надалі – Порядок), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оренди державного та комунального майна» № 483 від 3 червня 2020 р., яка набрала чинності 17.06.2020 року.

Закон передбачає, що всі операції, які стосуються оренди державного й комунального майна, підлягають реєстрації в електронній торговій системі Prozorro.Продажі (ЕТС). Як передбачено ч. 6 ст. 16 Закону, усі договори оренди, зміни і доповнення до них підлягають публікації в ЕТС.

Звертаємо вашу увагу на те, що заява на оренду (заява на продовження договору оренди) подається шляхом заповнення електронної форми через особистий кабінет в електронній торговій системі: https://auction.e-tender.ua. Тобто, щоб отримати можливість орендувати комунальне майно, вам необхідно зареєструватися на електронному майданчику.

Заяви в паперовій формі подавати не потрібно, оскільки процедуру передачі в оренду майна поза системою заборонено!

Чинним орендарям рекомендуємо детально ознайомитися із новим Законом та Порядком у частині продовження договору оренди (строки та вид подачі заяви). Згідно ч.3 статті 18 Закону, п.135 Порядку орендар, що має право продовжити договір оренди, звертається до орендодавця із заявою про продовження договору оренди не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди. Якщо орендар не подав заяву про продовження договору оренди у зазначений строк, то орендодавець не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендаря про те, що договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено, у зв’язку з тим, що орендар не подав відповідну заяву у визначений Законом строк, та про необхідність звільнення орендованого приміщення і підписання акту приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна.